Дарение представляет собой право гражданина распоряжаться своим имуществом, которое обеспечивается на законодательном уровне. Дарение и возникающие в связи с данным действием правоотношения влекут за собой большое количество проблем, оставляя эту тему актуальной и на сегодняшний день.

В настоящее время значимость рассматриваемого договора только растет, поскольку на практике за последние годы количество физических и юридических лиц, совершающих дарение своего имущества, возросло в несколько раз. Однако вместе с этим стал заметен факт злоупотребления использования договора дарения с целью купли-продажи недвижимости, намеренное сокрытие обременений при дарении, а также рост коррупции путем совершения взяточничества, прикрываемого дарением.

Для  минимизации  случаев  использования  договора  дарения  в незаконных  целях  необходимо  рассмотреть  особенности  заключения рассматриваемого договора с целью выявления существующих пробелов в законодательстве.

Институт дарения был известен еще в римском праве и представлял собой  устное  соглашение  между  лицами,  где  один  субъект  передавал  в собственность другому свое имущество с целью выразить уважение и показать свою щедрость. Однако на территории нашего государства институт дарения долгое  время представлял  собой  правоотношения,  не  являющиеся однородными  и  однозначными.  На  протяжении  всего  становления гражданского  права  в  России  между  цивилистами  возникали  споры относительно природы договора дарения.

Лишь в Гражданском кодексе РСФСР 1964 года была сформулирована единая точка зрения относительно места договора дарения в законодательстве и правовой доктрине тех времен. Данному договору было посвящено всего две статьи  кодекса,  в  которых  уместили  не  только  понятие  и  особенности заключения договора дарения, но и требования касаемо его формы. В 256 статье  было  сказано,  что  рассматриваемый  договор  является  реальным, поскольку для его заключения необходима передача вещи одаряемому лицу. Для того, чтобы использование в качестве предмета дарения имущества, принадлежащего  муниципалитету,  отвечало  признакам  законности,  было необходимо наличие цели, обязательно полезной для государства и общества.

На  современном  этапе  развития договор  дарения  регулируется Гражданским   кодексом   Российской   Федерации,   значительно усовершенствованным  по  сравнению  с  кодексом  РСФСР.  Итак, правоотношения, возникающие в результате передачи имущества в чужую собственность, детально рассмотрены  в  Особенной  части  Гражданского кодекса. В соответствии со статьей 572ГК РФ, договор дарения представляет собой соглашение, согласно которому лицо, являющееся дарителем, передает вещь или же имущественные права на тот или иной объект другому лицу – одаряемому.  Помимо  передачи  права  на  имущество,  альтернативным последствием  договора  дарения  может  являться  освобождение  от имущественной обязанности.

Согласно  существующему  законодательству,  договор  дарения заключается в реальной форме. Однако, допускается его заключение и в консенсуальной форме путем обещания дарения в будущем. В том случае, если договор является реальным, заключается между физическими лицами и имеет предмет со стоимостью, не превышающей 5 МРОТ, он может быть заключен между сторонами устно.  
В остальных случаях обязательна письменная  форма.  

Необходимо  обратить  внимание на  то,  что консенсуальный договор дарения должен быть заключен в письменной форме в любом случае, так как содержит обещание выполнить действие в будущем. При этом необходимо указать личность дарителя, одаряемого и то имущество или права, которые подлежат передаче. Если сторонами не будет исполнена письменная  форма,  заключенный  между  ними  договор  будет  считаться ничтожным. После заключения договора он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован.

Так, на сегодняшний день стороны могут заключить договор дарения в устной форме лишь в том случае, если предмет договора по оценочной стоимости не превышает шестидесяти тысяч рублей.  

Одной из особенностей договора дарения является тот факт, что его заключение  возможно  даже  при  наличии  обременения  объекта рассматриваемого договора в отношении определенных или неопределенных лиц. На практике часто встречаются случаи, когда при дарении дома или квартиры за бывшим собственником сохраняется право проживания в нем. Эта особенность встречалась в договоре дарения еще в римском праве. Если одаряемое лицо оказывает сопротивление, не выполняя условий обременения, договор может быть расторгнут.

Обременение усложняет пользование правами на подаренное имущество, поскольку к правам одаряемого прибавляются также и права других лиц на этот дар. Однако, нельзя сказать, что это тем или иным образом уменьшает права одаряемого, они в полной мере остаются за данным лицом.

Обременения должны оговариваться заранее и обязательно указываться в условиях договора дарения, как и недостатки имущества. 
На практике эти условия часто скрываются дарителем и не описываются в договоре, после чего одаряемый  несет  непредусмотренные  убытки. Для  того,  чтобы  избежать подобных случаев, необходимо возложить ответственность на дарителя в виде возмещения реального ущерба при условии, если бы он знал, но не предупредил одаряемого о правах третьих лиц, которые впоследствии изъяли подаренное имущество у нового владельца.

Сегодня одним из самых распространенных подвидов договора дарения является договор дарения недвижимости. Правоотношения, возникающие при заключении данного договора, урегулированы недостаточно, что приводит к значительным пробелам в законодательстве и разногласиям относительно того,  какая норма права регламентирует тот  или  иной  спор.  Из-за  этой ситуации граждане не могут быть в полной мере уверенными в том, что их права не будут нарушены.

Ряд ученых полагает, что для решения данной проблемы необходимо более полное урегулирование в Гражданском кодексе РФ такого объекта дарения,  как  недвижимость.  Урегулирование  возможно  путем  введения отдельной  статьи,  либо же добавления параграфа,  посвященного особенностям  дарения  недвижимости.  Необходимость  этого  обусловлена также и тем, что на практике лица достаточно часто сталкиваются с обманом, совершая  договор  дарения  под  видом  купли-продажи.  Это  является злоупотреблением правом и влечет к недействительности такой сделки.

Первым  делом необходимо  обратить  внимание  на  то,  что  договор дарения является безвозмездным – это его главная особенность и отличие от договора  купли-продажи.  В  некоторых  договорах  отсутствует  пункт, указывающий на встречное представление, однако это не может говорить о том,  что  сделка  отвечает  признакам  безвозмездности,  так  как встречное исполнение обязательства может быть предметом отдельного соглашения.

При  заключении  соглашения о  дарении  недвижимого  имущества первым делом необходимо обращать внимание на такие особенности, как субъекты, которые могут представлять собой одаряемое лицо, и совокупность прав и обязанностей, составляющих рассматриваемые правоотношения. Для передачи  недвижимости  по  договору  дарения  необязательно  наличие передаточного  акта.  
Кроме того, обязанность  уплатить  налог  в  данном договоре ложится на плечи одаряемого лица, что прямо противоположно договору купли-продажи недвижимости. Освобождение от уплаты налога и является частой причиной того, что предпочтения при заключении отдаются именно договору дарения.

Помимо договора купли-продажи, заслуживают внимания также договор пожизненного содержания и договор ренты.  На практике часты случаи заблуждения или умышленных обманных действий. Примером может послужить злоупотребление  правом,  направленное на избавление от необходимости совершения тех или иных действий в пользу получателя ренты под попыткой сокрыть договор ренты под договором дарения. 
В описанной ситуации необходимо в судебном порядке доказать, что договор дарения являлся недействительным. 
Однако данные действия достаточно сложные и затратные. Например, попавшие в такую ситуацию пожилые люди без посторонней помощи не смогут разрешить подобное разногласие.

Согласно данным судебной практики, одиноко живущие граждане, не осведомленные  об  особенностях  договора  дарения,  часто  подвергаются обману, даже со стороны родственников. Существующее законодательство не обязывает  органы  регистрации  и  нотариусов  разъяснять  клиентам характерные черты и последствия заключаемых ими сделок. На сегодняшний день единственным решением данной проблемы видится обязательное обращение к профессионалам перед тем как переходить к заключению серьезных сделок.

На текущий момент множество споров у цивилистов возникает при рассмотрении  особенностей такого подвида договора дарения как пожертвование. Причиной этого является то, что данные договоры весьма схожи по своей специфике. Главное отличие состоит в цели пожертвования, которая обязательно должна быть общественно полезной.

          Ключевая проблема состоит в том, что при договоре пожертвования согласие  одаряемого  не  требуется.  

Одной из наиболее актуальных проблем, существующих в Российской Федерации, является взяточничество и коррупция, особенно в кругах государственных служащих. Количество данных преступлений неумолимо растет. Статья 575 ГКРФ гласит, что запрещено принимать подарки за действия, напрямую связанные с должностными обязанностями. Несмотря на существующий запрет, частым является совершение незаконных действий под видом  дарения  или  пожертвования. Необходимо обратить внимание, что данные запрет не распространяется на категорию  «обычных подарков».

Цивилисты спорят на тему того, что можно считать подарком при дарении, а что – взяткой. Существующее законодательство объясняет это стоимостью подаренной вещи, которая не должна превышать три тысячи рублей. Из этого вытекает  следующая  проблема –кто  и  при  каких  условиях  должен производить  оценку  стоимости  подаренного, поскольку  она может  быть умышленно занижена в чеке. Данная проблема не была разрешена судебной практикой и требует отдельного исследования.

Существует проблема касаемо объекта договора дарения. Имеющееся в законодательстве определение позволяет говорить о том, что в качестве дара может быть использован не только материальный предмет, но и права на то или  иное  имущество.  Можно ли считать объектом договора дарения предоставленную скидку, прощение долга или премию на работе?

Из всего вышеизложенного можно сделать следующие выводы: